Financiamento imobiliário: saiba como fazer a simulação

Embora a casa própria seja o sonho de muitos brasileiros, comprar um imóvel nem sempre é uma tarefa tão fácil. Para isso, uma das possíveis soluções bastante úteis e populares a fim de quitar o valor é o financiamento imobiliário.

Então, reunimos as principais informações e dicas mais eficientes sobre como funciona o sistema de crédito. Assim, você consegue se preparar para saldar as parcelas sem pesar no seu orçamento.

Tudo que você precisa saber sobre o financiamento imobiliário

Basicamente, ele é um tipo de empréstimo realizado especificamente para adquirir uma propriedade. Com este programa, o consumidor compra e depois paga, aos poucos, a dívida com o banco que fez a concessão.

Apesar de as prestações serem acrescidas de juros e correção, essa modalidade costuma ter as taxas mais baixas do mercado. Portanto, é uma ótima forma de obter o bem novo, usado, na planta ou em construção.

O prazo para reembolso pode ser negociado em até 35 anos e as instituições financeiras cobrem até 90% do custo.

Para solicitá-lo, o interessado deve entrar em contato com um estabelecimento que disponibilize o crédito e apresentar os documentos exigidos. Depois, o banco vai fazer uma análise do perfil financeiro, inclusive score, inadimplência, capacidade de pagamento, entre outras questões.

A avaliação influencia no percentual de juros e é determinante para a qualificação, ou não, do valor necessário. Também é importante saber que outros membros da família podem entrar na composição da renda mínima exigida, como pais, filhos e cônjuges.

Caso o financiamento seja aprovado, a instituição financeira desembolsa a quantia e o cliente começa a quitar as parcelas. Normalmente, é cobrada uma entrada de 20% do imóvel, mas ele terá a alternativa de oferecer um número maior.

Aliás, especialistas recomendam que o máximo possível seja liquidado já na entrada. Isso porque os juros são calculados sobre o saldo devedor e, quanto menor a dívida, menos juros serão cobrados.

Como são calculadas as prestações?

Resumidamente, o custo das prestações do financiamento imobiliário vai depender do que foi definido em contrato e do sistema de amortização aplicado. Cada uma vai incluir as taxas de juros, de seguro e, eventualmente, de administração.

As de juros podem variar de acordo com o estabelecimento e o tipo de financiamento solicitado. A cobrança da tarifa mensal de administração é permitida, mas o valor deve ser de, no máximo, R$ 25.

Por outro lado, os seguros são obrigatórios e servem para cobrir riscos de morte, invalidez do tomador e danos ao imóvel.

6 simuladores de financiamento imobiliário

Na maioria das instituições financeiras, você consegue realizar uma demonstração antes de fechar negócio, preenchendo suas possibilidades e fazendo testes. Dessa forma, você compara as condições e percentuais em diferentes bancos para escolher o que melhor atende às suas necessidades.

Sem sair de casa, você confere tarifas, circunstâncias especiais e atualiza o seu planejamento financeiro, evitando surpresas e imprevistos.

Abaixo, listamos os 6 simuladores mais interessantes e completos, que vale a pena conhecer com detalhes.

Banco Bradesco

Aqui, você encontra cenários diferenciados para quem é cliente. Ou seja, quanto melhor for o relacionamento com o banco em si, menores serão as tarifas.

Então, para saber qual será o valor do financiamento imobiliário, efetue a simulação no site do próprio banco.

Banco do Brasil

Esta é uma das principais instituições que apresentam este tipo de serviço. Por isso, se você quiser solicitar o crédito para adquirir qualquer novo bem, é vantajoso que entenda as opções disponíveis.

O BB Crédito Imobiliário participa do programa “Minha Casa Minha Vida”. Acesse o site do banco para fazer uma simulação.

Banco Inter

A sua solução de financiamento imobiliário está ao alcance tanto de pessoas físicas quanto jurídicas. No entanto, o grande diferencial é que não é necessário contratar produtos e serviços do banco para abrir o seu.

Nesta organização, você obtém um empréstimo de até 70% do imóvel. Inclusive, o banco permite diluir as despesas do Registro de Imóvel e ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) nas parcelas.

Enfim, por se tratar de um banco digital o pedido é efetuado integralmente pelo site ou aplicativo, disponível para download na App Store e Google Play Store. Assim, você realiza a sua análise de crédito com praticidade e toda a segurança.

Entre no site e faça a sua simulação.

Caixa Econômica

Quando se fala em financiamento imobiliário, a Caixa é um dos bancos mais lembrados e, geralmente, oferece as melhores taxas. 

O simulador desta instituição é uma ferramenta online na qual o usuário verifica todas as oportunidades abertas de financiamento. Então, a demonstração pode ser feita de forma gratuita e quantas vezes você achar que precisa.

Entre outros dados apresentados, selecione a renda mensal da sua família, o estado e a cidade, o imóvel que pretende comprar. Acesse o site, faça o teste e leia as informações completas.

Analise e compare as opões com as suas expectativas e capacidades, escolhendo as melhores que estejam ao seu alcance.

CrediPronto (Grupo Itaú)

Idealizado pelo banco Itaú, o seu maior propósito é oferecer financiamento imobiliário aos brasileiros. Há mais de 10 anos, a marca efetua atendimentos personalizados, presenciais ou online, e trabalha com taxas competitivas.

A linha de crédito é exclusiva para clientes, tanto pessoas físicas quanto jurídicas. Além disso, a solicitação pode ter como finalidade sair do aluguel, comprar o primeiro imóvel, mudar de residência ou investir.

Faça a sua simulação no site!

Santander

Embora tenha um dos serviços mais conhecidos do mercado, para pedi-la você precisa ser correntista e ter um bom relacionamento. Além disso, é possível compor a renda com qualquer outra pessoa, sem a restrição de ser familiar. 

O empréstimo pode ser efetuado com praticidade pelo próprio site da instituição. Faça uma simulação gratuita!

Entendeu o que é financiamento imobiliário e por que ele pode ser uma ótima opção para adquirir a casa própria?

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Então, chegou o momento de identificar as melhores oportunidades disponíveis para você com a atenção e segurança da Lopes Real.

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