Financiamento imobiliário: tudo que você precisa saber antes de fazer o seu

O financiamento imobiliário é uma das soluções mais comuns para aqueles que querem realizar o sonho de adquirir um imóvel. Mas antes de se comprometer com esse investimento, é preciso analisar cada detalhe com atenção.

Por isso, listamos algumas dicas que podem te ajudar. Continue lendo para entender tudo sobre o tema.

O que é financiamento imobiliário e como fazer essa aplicação?

Como ter o imóvel próprio é a ambição de muitos brasileiros, vários bancos começaram a oferecer opções para este fim. Dessa forma, facilitaram a compra com taxas de juros menores e meios mais acessíveis de pagamento.

Geralmente, nesse tipo de empréstimo, o banco paga à vista o preço do imóvel ao proprietário. Então, o solicitante devolve essa quantia ao banco por meio de parcelas, que costumam levar muito tempo e ter juros.

Essa negociação também exige uma série de documentos, papéis, assinaturas e um planejamento financeiro consistente para que tudo dê certo. Por isso, é importante saber um pouco sobre esse tipo de acordo antes de fechar contrato.

Em instituições públicas ou privadas, hoje o mercado apresenta ótimas condições que têm ajudado muita gente a adquirir propriedades. Por exemplo, algumas permitem escolher pagamento prolongado de até 35 anos ou taxas de juros mais baixas. Outras tendem a diluir o total de prestações para que elas sejam quitadas com mais tranquilidade.

Assim, cada um consegue criar o melhor planejamento financeiro para suas necessidades.

Atualmente, qualquer pessoa com mais de 18 anos pode tentar o financiamento, desde que não tenha restrições no nome.

Inclusive, é preciso um contra-cheque que comprove a capacidade de pagar as parcelas e os demais custos. Se a renda mensal não for compatível, o imóvel pode ser tomado e ir a leilão.

Quando investir em um financiamento de propriedades?

Como dissemos, o financiamento imobiliário funciona como um empréstimo bancário, mas com taxas de juros menores. Ele também permite diluir o valor em parcelas que, se bem planejadas, não pesam no bolso nem na conta bancária.

Ou seja, pode ser uma ótima solução para quem não tem dinheiro suficiente para comprar um imóvel à vista. Também para pessoas que já têm uma parte da quantia em conta, mas não consegue pagar o total à vista.

Se durante as prestações houver um ganho inesperado de dinheiro, é possível quitar um número maior de parcelas ou o montante total. Para isso, basta entrar em contato com o banco e pedir um recálculo dos valores e juros.

Caso o cliente deixe de pagar até 3 parcelas consecutivas, tanto a construtora quanto a instituição bancária podem exigir o imóvel de volta.

Portanto, é interessante manter um fundo de reserva para assegurar o direito ao seu imóvel e evitar possíveis riscos.

Passo a passo para o financiamento

Agora que você entendeu como essa concessão funciona, confira algumas dicas para apostar nela e conquistar seu imóvel.

Simulação do financiamento

Antes de tudo, certifique-se de que atende aos pré-requisitos exigidos pela instituição bancária.

Se sim, comece fazendo uma simulação para entender melhor os valores, já que há vários bancos que oferecem pacotes de financiamento. Em outras palavras, diversas condições de pagamento.

Então, é importante fazer uma representação para ver qual condição se encaixa melhor no seu planejamento financeiro no site da instituição. Ou busque algum ponto de correspondência bancária para fazer esse teste sem custo.

Depois de escolher a instituição bancária, converse com um gerente para analisar se existem outras opções de financiamento imobiliário. Assim, você analisa as que se encaixam melhor de acordo com suas necessidades.

Cadastramento

O próximo passo é levar os documentos até o banco para fazer o cadastro.

Aqui, você deverá apresentar seus títulos pessoais, como RG, CPF, comprovantes de estado civil, de endereço e de renda. Caso seja casado ou esteja em união estável, o banco exigirá os papéis do seu cônjuge ou parceiro também.

Análise de crédito 

Depois do cadastro, suas informações passarão por uma análise de crédito. Afinal, o banco precisa confirmar seus dados e verificar se há alguma restrição que impeça o financiamento.

Inclusive, é necessário comprovar se você poderá pagar todas as parcelas. Via de regra, o valor do financiamento imobiliário não pode comprometer mais de 30% da sua renda em suas prestações.

Avaliação do imóvel

O banco deve ser informado sobre qual imóvel você deseja financiar, pois também o avaliará para confirmar seu real preço. Além disso, analisará os documentos do vendedor e se certificar que a propriedade não possui nenhuma pendência judicial ou legal.

Contrato

Após confirmar todos os detalhes, a instituição financeira vai entregar o contrato para que o vendedor e você assinem. Então, ele precisará ser registrado em um Cartório de Registro de Imóvel, que tornará o comprador dono.

Parcelas

Aqui, você será responsável por cumprir o financiamento imobiliário nas formas e condições estabelecidas em contrato. Como dissemos, poderá quitar o financiamento antes do prazo, se quiser. Basta negociar com o banco.

Aliás, é importante manter um fundo de reserva para evitar problemas com o pagamento das prestações.

Registro do termo de quitação

Enfim, com todas as parcelas quitadas, você receberá o termo de quitação do imóvel. Este documento é a prova legal de que você efetuou o pagamento e é necessário registrá-lo no Cartório de Registro de Imóvel.

Assim, você poderá solicitar averbação da quitação da matrícula da propriedade, possibilitando a venda para terceiros.

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